Wat is een aflossingvrije hypotheek?

Met een aflossingsvrije hypotheek los je niets af en betaal je alleen rente.  De betaalde hypotheekrente is een aftrekpost voor de inkomstenbelasting, waardoor je bij deze hypotheekvorm optimaal fiscaal voordeel geniet. Wanneer je jouw woning verkoopt, los je jouw hypotheek in principe af. Gedurende de door jou gekozen rentevasteperiode blijft je maandlast gelijk. Bovendien is deze maandlast vaak lager dan bij andere hypotheekvormen. Dit komt doordat je geen aflossing betaald.

Een belangrijke voorwaarde van de aflossingsvrije hypotheek is dat maximaal 50% van de marktwaarde van jouw woning met deze hypotheekvorm gefinancierd mag worden.

Aflossingsvrije hypotheek afsluiten?

Je kunt uitsluitend volledig van deze vorm gebruik maken indien de waarde van je woning beduidend hoger is dan de hypotheeksom. Hierdoor is de inbreng van eigen geld of de combinatie met een andere hypotheekvorm, zoals een spaar– of beleggingshypotheek, vaak noodzakelijk. Je kunt een aparte verzekering met eventueel een overlijdensdekking afsluiten ter aflossing van je hypotheek. Je kunt zelf de hoogte van de te betalen premies bepalen, omdat rente en aflossing zijn gescheiden.

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

• Maximaal fiscaal voordeel gedurende de volledige looptijd
• Laagst mogelijke maandlasten omdat je alleen rente betaalt

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• Je bouwt geen kapitaal op om je hypotheek mee af te lossen
• Maximaal 50% van de marktwaarde van je woning mag met deze hypotheekvorm gefinancierd worden

Aflossingsvrije hypotheek aflossen?

Bij een aflossingsvrije hypotheek los je de hypotheeklening geheel aan het eind van de looptijd af. Je kunt er voor kiezen al tussentijds (extra) af te lossen om de schuldenlast aan het eind van de leenperiode te verminderen. Hiermee voorkom je het risico dat je bij het verstrijken van de looptijd blijft zitten met een restschuld die tegen ongunstige voorwaarden geherfinancierd moet worden.  

Aflossingsvrije hypotheek oversluiten?

Bij een aflossingsvrije hypotheek gelden enkele beperkende voorwaarden die het oversluiten van de hypotheek naar een andere aanbieder bemoeilijken. Het is natuurlijk niet onmogelijk. Als oversluiten niet mogelijk is kan rentemiddeling nog steeds tot een kostenbesparing leiden. Laat je hierover goed informeren.